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惠州房地产市场:政府限制对抗房地产升温行业提醒谨慎购买
发布时间: 2019-01-07 来源:未知 点击次数:

在此背景下,业内人士提醒投资者谨慎购买。

惠州和深圳的开发商和业内人士认为,惠州不适合严格限制购买深圳。然而,对于投资者而言,由于供应量巨大,惠州的房地产投资空间不是很大。

尽管许多外国客户对惠州的投资持乐观态度,但业内大多数人对惠州的投资都很平静。

业内人士指出,一手房建筑活跃,但如果没有二手房市场来支撑未来的价格,它可能会成为纸上的财富,也就是无价的市场。

指南

销售统计数据显示,一季度惠州二手房交易量为8,127套,同比下降33%。根据乐游家研究中心的数据,4月份惠州二手住宅的平均成交价为每平方米10,624元。除惠城区外,4月份惠州其他区县二手住宅平均价格呈下降趋势。

其次,惠州缺乏成熟的二手房市场,房屋流动性不足。与一级市场相比,惠州的二手市场特别冷清,二手市场呈现出分化趋势。

为应对日益炙手可热的市场,惠州大亚湾房屋管理局近日发布了“限制”政策,以检查三项或三项以上的购房行为,并限制房地产投机。

在6月初的一个工作日,袁斌(化名)从深圳赶到惠州参加一个房地产摇号,然后赶回来接她的女儿。 “炎热的日子排队并动摇了数字,还遇到了香港人买房。”袁斌抱怨道。

上述中介机构认为,虽然声明是审查购买大量买家,但由于没有户籍和社会保障限制,外国买家仍可以使用多种身份购买房屋。

作为深圳需要溢出的地区,惠州不适合严格的购买限制;但对于投资者而言,由于供应量巨大,惠州的房地产投资空间不是很大。

与一般购买限制政策不同,大亚湾的限制是逐步的“限制性购买”。户籍和社会保障没有要求,甚至对购买数量的限制也是半开放的。

惠州世界银行副总经理胡光裕表示,大亚湾,惠东滨海,城市市场和惠阳地区的外国买家比例明显增加,大亚湾的外国游客人数相对增加。

宋丁说,从大模式的角度来看,大湾区与深圳汇城融合的影响,深圳对惠州房地产市场的影响进一步加大,甚至沿着林深地区的地铁线。城市地区普遍蔓延的趋势仍然十分明显。

深圳连锁研究院院长肖小平提醒投资者,他们需要借钱投资,并希望投资周期能在两三年后上交。首先,借贷成本相对较高。此外,房地产价格已上涨至高位。价格限制使价格没有上涨。惠州也有这个问题。因此,短期价格很难实现大幅增长。

2018年,随着广东,香港,澳门和大湾区规划的预期,作为湾区唯一一个不仅限购买但限价的城市,一些进入市场的新价格已经低于周边第二个 - 房价。投资溢价空间使惠州房地产市场更受欢迎。许多新房间很难找到。

但是,从另一个角度来看,如果实施严格的限购政策,惠州房地产的需求似乎是不对称的。

根据世界银行年报,2017年惠州市场平均销售价格超过每平方米10,706元,同比增长36.07%; 2017年,惠州一手住宅成交量达到13.38万套,超过深圳,东莞和中山的总和。

据中原地产统计,4月份仅售出13,309套惠州住宅,较上月增加3.44%;交易面积为1403,300平方米。在交易面积方面,临沭的惠阳和大亚湾保持较高的贡献率,惠阳占27.9%,大亚湾占26.11%。

本报记者 张小玲 实 学习 生 文文 深圳,惠州报道

惠州房地产市场调查:政府限制打击房地产价格

未来,在房地产市场,林深地区可能与深圳完全融为一体。因此,惠州的起伏依赖于深圳的发展甚至变得一致。

惠州房地产市场:政府限制对抗房地产升温行业提醒谨慎购买

限制惠州房地产市场投资空间的第一件事就是供应。惠州房地产市场供应量巨大。在过去的几年里,大型开发商已经赢得了平方公里的土地储备。现在他们还没有消化,仍然在增加他们的土壤储备。截至2017年3月,碧桂园已在惠州设立了31个项目,包括大亚湾。有11个区;南昌新立房地产已经赢得了22个项目,广州的海伦堡房地产有16个项目。已有许多大中型房地产开发商进入惠州。

面对激增的购买人群和不断增加的交易量,5月29日,惠州大亚湾房管局发布声明,严厉打击投机性房地产投机行为,同时购买3套以上(含3套)。房屋的购买行为暂停,验证是否属于恶意投机性房地产行为;不排除其他部门将检查住房资金来源超过3套(包括3套)。

上述声明公布后,惠州市房屋管理局和大亚湾住房协会有关人员作了补充说明。声明中的“个人”是指夫妻双方,并指家庭负责购买的资格审查。

由于购买无限,惠州房地产市场的大部分买家都来自其他地方。根据乐游研究中心的报告,2017年在惠州买房的买家中,广东,湖南,湖北,江西等地的家庭占据前四位;东北,西北和北京也有更多的客户。主要是沿海度假酒店。

二手市场也更容易受到抵押贷款紧缩的影响。世界银行的报告指出,20117年的 四大银行的抵押贷款额下降了约30%,抵押贷款批准收紧,抵押贷款标准提高。与此同时,惠州的一些银行基本上不接受二手房抵押贷款,二手房交易将受到重创。

与邻近的东莞相比,4月份东莞销售了4,516套,而不仅限于购买的惠州,几乎是东莞的三倍。

根据世界银行的分析,尽管营业额火爆,但4月份惠州商品房的供需比为1.17,开发商推货的意愿有所增加,市场供需仍处于平衡状态。

2018年1 - 4月,惠州住宅网络交易数量达到486.69万平方米,同比增长18.96%,整体均价达到每平方米11405元,比上月略有增加。

惠州业内人士分析说,虽然这项政策今天只在大亚湾实施,但并不排除未来将在惠州全面铺开。

作为广东,香港,澳门大湾区的成员,并且靠近深圳,惠州,不仅限购买,已成为买家眼中的“湘乡”。自2017年以来,房地产市场持续升温,交易远远超过广州和深圳等一线和二线城市。由于对户籍和社会保障没有限制,中国综合发展研究院旅游与房地产研究中心主任宋鼎指出,林森区的投资估算为70%,投资也很多和自我占领。

惠州“渐进式限购”

袁斌终于达到了倒数第二批的数量。一名庄姓房地产经纪人表示周一客人被带去看房子,但小公寓类型无法抓住。

世界银行惠州地区总经理周玉仁表示,惠州市场将在2018年进入整体调整期,交易量将趋于稳定。从中长期来看,惠州的长期价值支撑在于其在深圳 - 大都市区和广东,香港,澳门大湾区辐射区的优越地理位置。

此外,2017年,惠州出台了限制销售的政策,要求新购买商品房,在转让前三年内取得不动产证,限制房地产流通。

深圳房地产中介行业研究部主任徐峰认为,在大亚湾市场的许多深圳客人中,很多都只是客人。主管当局了解主流消费群体,因此不限制户籍。否则会对大亚湾的房地产造成不利影响。

房价上涨空间不大?